Korkotukilainat

Korkotukilaina on pankin tai muun rahalaitoksen yhteisölle tai yksityiselle henkilölle myöntämä laina, jonka korosta osa maksetaan asuntorahaston varoista suoraan lainanantajalle. Korkotukilainan hyväksymisen edellytyksenä on, että se täyttää ehdoiltaan säännöksissä asetetut edellytykset. Korkotuki kohdistuu pääasiassa vuokra- ja asumisoikeusasuntojen tuottamiseen, mutta sitä saa myös omistusasuntojen rakentamiseen. Vuodesta 2008 alkaen korkotukilainaa voidaan myöntää sellaisten uusien omakotitalojen rakentamiseen, joiden energiankulutus on matala. Mikäli tontti on ostettu kunnalta ennen v. 2008, ei matalaenergisyysvaatimusta sovelleta. Omakotitalojen peruskorjaukseen ei korkotukilainaa myönnetä. Eduskunta päättää vuosittain valtion talousarvion käsittelyn yhteydessä korkotukilainojen hyväksymisvaltuuden määrästä ja painotuksista. Valtioneuvosto vahvistaa käyttösuunnitelmassa alueelliset ja muut perusteet. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus päättää yleensä tammi-helmikuussa korkotukivarauksista ja kuntiin tulevista omistusasuntojen korkotukilainojen määristä. Lisätietoja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen nettisivuilta http://www.ara.fi/ ja sieltä kohdasta lainat yhteisöille ja lainat ja takaukset yksityishenkilöille.

Korkotukilainan hyväksyy kunta, jonka alueella lainoitettava asunto tai omakotitalo sijaitsee. Kokemäellä korkotukilainapäätökset tekee kaupunginhallitus. Korkotukilainahakemukset on jätettävä kunnan ilmoittamana aikana.

Rakennuslaki, rakennusasetus ja Suomen rakentamismääräyskokoelma sitovat korkotukilainoitettavan omakotitalon suunnittelua. Korkotukilainaksi hyväksymisen edellytyksenä on, että kunta on hyväksynyt rakennussuunnitelmat rakennussuunnitelmat ja -kustannukset ennen töiden aloittamista.

Omakotitaloa varten voidaan kuitenkin hyväksyä korkotukilainaa hakijaruokakunnan henkilöluvun mukaan enintään seuraavien huoneistoneliömetrien osalle:

Jos hakijaruokakuntaan kuuluu enemmän kuin kuusi henkilöä, korotetaan 3 momentin taulukossa säädettyä huoneistoneliömetrien enimmäismäärää kymmenellä neliömetrillä kutakin lisähenkilöä kohden. Lainaa voidaan kuitenkin hyväksyä enintään 180 neliömetrin osalle.

Jos hakijaruokakuntana ovat puolisot, joista kumpikaan ei ole hakemisajankohtana täyttänyt 40 vuotta, sovelletaan kolmihenkiselle ruokakunnalle säädettyä huoneistoneliömetrien enimmäismäärää tai, jos tällaisessa ruokakunnassa on yksi lapsi, nelihenkiselle ruokakunnalle säädettyä enimmäismäärää.

Omistusasuntolainojen korkotukea myönnetään yksityishenkilöille sosiaalisen tarveharkinnan mukaan. Korkotuen myöntämisen perusteena on hakijaruokakunnan asunnontarve, tulot ja varallisuus. Hakemuksen hylkäämistä varallisuuden vuoksi on harkittava silloin, kun huomioon otettava varallisuuden määrä on 50-60 % tai enemmän omakotitalon hyväksytystä hankinta-arvosta

Huomioon otetaan perheen yhteenlasketut kuukausibruttotulot, joista saa tehdä seuraavat vähennykset:

- 670 € muun kuin eniten ansaitsevan perheenjäsenen kuukausituloista, jos perheeseen kuuluu enemmän kuin yksi tulonsaaja

- 340 € lapsesta, joka ei ole täyttänyt 18 vuotta lainanhakuvuoden loppuun mennessä

- tuomioistuimen päätöksen tai kirjallisen sopimuksen perusteella maksettava lapsen elatusapu

- 2 % maksamattomien, valtion takaamien opintolainojen määrästä

- vuorotyöstä saatu palkanlisä enintään 170 euroon saakka.

Jos perheeseen kuuluu enemmän kuin kuusi henkilöä, tulojen enimmäismäärää korotetaan 170 eurolla lisähenkilöä kohden.

Jos omat varat normaalin rahoituksen turvin riittävät hakijan tarvetta vastaavan asunnon hankkimiseen, korkotukea ei myönnetä. Omaisuus voi vaikuttaa myös kunnan hyväksymän korkotukilainan määrään.

Korkotukilainojen enimmäistulorajat

henkilöluku